Pedir crédito habitação: comece por uma pré-aprovação
Quanto mais cedo pedir crédito habitação, melhor
Tomada a decisão de comprar casa, é tempo de olhar para os próximos passos, incluindo o financiamento. No entanto, nem sempre é claro quais são as prioridades e o que deve ser feito primeiro, neste processo. Tem-se questionado sobre qual o melhor momento para pedir crédito habitação e quais os primeiros passos a dar? Então, este artigo é para si.
Comprar casa é um processo complexo. E, muitas vezes, implica considerar fatores que podem levantar inúmeras dúvidas. Que características procurar no seu imóvel? E em que zona? De que montante de financiamento irá precisar? Como perceber qual a oferta de mercado mais adequada a si? Deve pedir crédito habitação antes mesmo de iniciar a procura de imóvel ou aguardar para quando tiver encontrado a casa dos seus sonhos?
Sejam quais forem as suas dúvidas, há algo com que pode contar, desde já: perceber, antecipadamente, qual o valor de financiamento possível é um dos primeiros passos a dar. No processo de crédito habitação, o tempo joga a seu favor.
Quanto mais cedo pedir crédito habitação, melhor
O melhor momento para pedir crédito habitação e avaliar as propostas que tem ao seu dispor é, por norma, “o mais cedo possível”, mesmo que ainda não tenha sequer começado a procurar imóveis no mercado.
Na prática, o que isto implica é obter simulações e avançar para uma pré-aprovação de crédito, uma espécie de “sim” preliminar que um banco lhe pode dar antes da aprovação final de crédito. Com a pré-aprovação, fica logo a saber qual o valor máximo de empréstimo que pode ter e em que condições, com base no seu perfil financeiro.
Não é um passo obrigatório, mas seguir este caminho antecipadamente ajuda-o a perceber, desde logo, que opções de financiamento tem ao seu dispor, com diversas vantagens para si. Saiba quais.
Saber por onde começar antes de procurar casa
Ao pedir crédito habitação e contar com uma pré-aprovação, passa a ter um orçamento real para comprar um imóvel. Ou seja, sabe até quanto pode ir, em termos de valores.
Esta é uma grande vantagem também em termos de eficiência na pesquisa de imóveis. É que, com um orçamento concreto, evita perder tempo com imóveis que estejam fora dos valores desejados. As expetativas já estão alinhadas, à partida, pelo que a escolha da casa será mais realista em termos de tipologia, zona e estado de conservação do imóvel.
Além disso, terá mais segurança e foco para negociar o valor da habitação com o vendedor.
Ter um melhor planeamento financeiro
Preocupar-se com o crédito habitação numa fase inicial do processo dá-lhe mais margem para comparar ofertas com calma. Não tem a pressão de fechar a compra o mais rápido possível, pelo que pode comparar e avaliar diferentes propostas dos bancos e analisar todos os custos envolvidos. E, com isso, ter mais condições para escolher a proposta que mais faz sentido para si e para o seu perfil financeiro.
Ao passar da proposta para uma pré-aprovação, terá também vantagens em termos de organização financeira. Isto porque não só vai saber qual o valor máximo de financiamento com que pode contar, mas também qual a prestação aproximada a pagar.
Estas são informações que ajudam a tomar decisões, a gerir as suas finanças e a planear com mais segurança o impacto da compra de casa no seu orçamento familiar.
Ganhar rapidez e poder de negociação na compra de casa
O mercado imobiliário nacional está muito competitivo, com preços crescentes. Há muita procura para uma escassa oferta de imóveis, pelo que os melhores negócios avançam muito rápido.
Se decidir pedir crédito habitação o quanto antes e contar já com uma pré-aprovação, quando encontrar o imóvel certo tem condições de avançar mais rápido com todo o processo. E isto pode ser a diferença entre ficar com a casa ou perdê-la para outro interessado.
Menos surpresas e imprevistos
Imagine que escolhe um imóvel, assina o Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) e só depois descobre que o banco não aprova o montante necessário. É uma surpresa desagradável, que uma pré-aprovação pode evitar.
Com uma pré-aprovação, vai saber melhor com o que contar e até onde pode ir na negociação, com menos margem para imprevistos.
Lembre-se, contudo, que nem tudo são certezas e que uma pré-aprovação é um sim preliminar, mas não absoluto. O montante de financiamento dependerá sempre da avaliação do imóvel e de uma última análise da documentação. Além disso, só na aprovação final é que terá todas as condições definitivas.
Tenha ainda em conta que a pré-aprovação tem um prazo associado. Informe-se de quanto tempo tem ao seu dispor nas condições pré-aprovadas (por norma, 90 dias) para encontrar o imóvel que vai comprar.
Vantagens de ter um acompanhamento especializado
Na Twinkloo, damos-lhe apoio especializado em todo este processo, ajudando-o a simular diferentes cenários, comparar propostas de bancos e a avançar para uma pré-aprovação de crédito habitação, de forma informada. Seja qual for o seu objetivo e o imóvel dos seus sonhos, conte com a nossa equipa.
Respostas essenciais sobre pedir crédito habitação
Qual é o melhor momento para pedir crédito habitação?
O melhor momento para pedir crédito habitação é logo após decidir comprar casa, mesmo antes de iniciar a procura de um imóvel.
Devo pedir crédito habitação antes de encontrar uma casa?
Sim. Pedir crédito habitação antes de procurar casa permite obter uma pré-aprovação e saber exatamente qual o montante de financiamento com o qual pode contar.
O que é uma pré-aprovação de crédito habitação?
A pré-aprovação de crédito habitação é uma análise preliminar do banco que indica o valor máximo de financiamento e as condições associadas.
Como pode a Twinkloo ajudar no processo de crédito habitação?
A Twinkloo apoia todo o processo de pedido de crédito habitação, ajudando a simular cenários, esclarecer dúvidas e comparar propostas bancárias, para que possa fazer uma escolha informada e adequada ao seu perfil.
